TKBorggravevijversstraat40CCC

Handelspand met woonst

Borggravevijversstraat 40 , 3500 Hasselt

CONTACT 
Jeroen Vandormael: jvandormael@rzk.be | 0498/05.76.72 | 011/30.76.80 

BESCHRIJVING 
Bent u op zoek naar een ruime en zeer goed onderhouden eengezinswoning (+- 230 m≤)? Dan stellen wij u graag deze prachtige villa in open bebouwing voor met 4 ruime slaapkamers en een mooi aangelegde, zuid-gerichte tuin. De ligging in een doodlopende straat in een aangename woonbuurt vlakbij Domein Bokrijk en de Borggravevijvers garanderen u rust en natuur op wandel- en fietsafstand. Met de wagen heeft u voorts een vlotte verbinding met het centrum van Hasselt en Genk. 

Gelijkvloers: 
De royale inkomhal met vestiaire en gastentoilet geeft toegang tot de woonkamer (dubbele glazen deur), een aparte ontvangstruimte/bureau en de keuken. In de zeer ruime woonkamer valt voor de eerste keer op hoeveel licht er in de woning binnenkomt! 
De woonkamer met aansluiting op de keuken, zit-, lees- en eetgedeelte heeft een mooi zicht op de volledig aangelegde tuin dankzij grote raampartijen. Voorzieningen voor een inbouwhaard in de leeshoek werden reeds voorzien door de huidige eigenaars. De keuken is volledig uitgerust en werd recentelijk nog vernieuwd.
Aangrenzend aan de keuken ligt de wasplaats/berging, voorzien van goed uitgekiende inbouwkasten. Het gelijkvloers is voorzien van een natuursteen -en parketvloer. 

De inpandige garages (2 stuks) met automatische poort zijn ruim en liggen ondergronds, met aangrenzend de grote, functionele kelderruimte (deels kruipkelder) met goederenlift. 
Geen gesleur meer met de boodschappen, laat ze met de lift naar boven zodat je ze daar rustig kan uitladen en opbergen. 
Ook deze ruimte geeft tal van mogelijkheden voor uitoefenen van een zelfstandig beroep. 

Een grote plus aan de woning is dat er de mogelijkheid is voor het eventueel houden van een (afsluitbaar) kantoor voor een vrij beroep, een kapsalon, een schoonheidssalon etc aan huis. Er is voldoende parkeergelegenheid vooraan op de oprit. 

Men woont hier met zicht op het groen waarbij een ruime onderhoudsvriendelijke zuid-tuin niet kan ontbreken, voorzien van een verhard zitgedeelte met zonneluifel. Hier kan je enkel genieten en... genieten met je gezin!

Eerste verdieping: 
De brede houten trap met overloop en vide leidt ons naar 3 erg ruime slaapkamers en ťťn ietwat kleinere slaapkamer met inbouwkasten die vandaag de dag dienst doet als hobbykamer. Er is een apart toilet. 
Aangrenzend aan de master bedroom vinden we een ruime badkamer met hoekbad, douche en dubbele lavabo. Te midden van de twee andere grote slaapkamers vinden we een aparte douchecel met apart lavabo's voor iedere kamer. De kids hebben alvast hun eigen badkamer kunnen scoren. 
Het verdiep heeft een parketvloer en is eveneens ook voorzien van een koeling systeem om steeds met een optimale temperatuur de nachtrust te beleven. 


Wg, Vg, Gmo, Gvkr, Vv. 

BEKNOPT 
Jaar einde opbouw: 1993 
KI: 2.007 EUR 
Oppervlakte: 7a 92ca 
EPC-score: 328 kWh/m≤ - energielabel D 
Verwarming: CV op aardgas (luchtcirculatiesysteem) 
Ingebouwd koeling systeem 
Zonnepanelen 
Alarm 

Relevante documenten zijn eveneens beschikbaar op onze website www.rzk.be.

 
 

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1993
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Grond oppervlakte 792 m≤
Woonoppervlakte 230 m≤
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

EPC gegevens

Energieklasse label D
EPC waarde 328 kWh/m≤
328

Overige Info

Tuin aanwezig ja
Orientatie tuin Zuid
Aantal garages 2
Instapklaar ja

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Beschermd pand? Nee

FinanciŽle info

Prijs € 620.000
Ki € 2.007

Downloads

EPC
GRONDPLAN

Comfort

Keukentype GeÔnstalleerd
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Zeer goed
Zonnepanelen ja
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Aluminium - Zeer goed
Domotica ja
Alarm ja
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja

Verdieping -1

Garage
Kelder
Wijnkelder
CV ruimte

Gelijkvloers

Berging
Bureau
Eetkamer
Keuken 1
Living
Wasruimte
Wc1
Wc2
Inkomhal
Kantoor
Tv-hoek
Vrij beroep

Verdieping 1

Badkamer 1
Badkamer 2
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4
dakterras
dakterras
Vide