TK Paulusstraat 33

Eengezinswoning

Paulusstraat 33 , 3540 Berbroek

- IN OPTIE -

CONTACT 
Jeroen Vandormael: jvandormael@rzk.be | 011/30.76.80 

BESCHRIJVING 
Instapklare eengezinswoning in een rustige groene buurt in Berbroek (deelgemeente van Herk-de-Stad). 
We kunnen hier niet enkel spreken van een goede bereikbaarheid maar eveneens vinden we de natuur vlakbij. Natuurgebied ĎHet Schulensbroekí alsook de onmiddellijke omgeving, nodigen uit om te wandelen en te fietsen of om gewoon te onthaasten na een lange werkdag. De woning ligt in een rustige straat en het centrum is op een mum van tijd te bereiken. Supermarkten, scholen, vrijetijdsactiviteiten en andere faciliteiten kan je eveneens in het mooie en gezellige Berbroek terugvinden. Kortom, dit is de ideale plek om je te vestigen met je gezin! 

De woning werd de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en opgefrist en de huidige eigenaars lieten ook een volledig verbouwingsdossier ontwerpen, met het oog om ook het dak en de gevel te vernieuwen. Deze plannen zijn terug te vinden in bijlage. 

INDELING 
Gelijkvloers: 
Gelijkvloers heb je een inkomhal met een apart toilet en toegang tot de ruime woonkamer met gezellige open haard (houtkachel) met daarachter de keuken en directe aansluiting tot het terras en de prachtige tuin. De keuken is voorzien van een vitrokeramisch kookplaat, koelkast, spoelbak en oven. In het eetgedeelte werd een pellet kachel geÔnstalleerd en werden er inbouwkasten voorzien. Naast de keuken bevindt zich de afgesloten berging. 

Verdiep: 
Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers en allen werden deze voorzien van inbouwkasten. 

Benedenverdiep: 
Er is een droge kruipkelder waarvan de toegang zich bevindt in de inpandige garage. Achter de inpandige garage bevindt zich de badkamer en aansluitend de wasplaats/werkplaats met vernieuwde CV technieken. Via deze ruimte hebben we ook toegang tot de tuin. 

tuin: 
Achter de woning is er een aangename zuid-gerichte tuin met weinig tot geen inkijk. Men bevindt zich hier in het groen. Achteraan de tuin kunnen de nieuwe eigenaars zelf groenten kweken, want ook daar maken de huidige eigenaars dagelijks gebruik van. 

Vg, Wg, Gmo, Gvv, Gvkr

Jaar einde opbouw: 1971 
Oppervlakte: 14a36ca 
KI: 942 EUR 
Verwarming: CV op aardgas 
EPC-score: 648 kWh/m≤

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1971
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Op te frissen
Grond oppervlakte 1436 m≤
Woonoppervlakte 192 m≤
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform

EPC gegevens

Energieklasse label F
EPC waarde 648 kWh/m≤
648

Overige Info

Orientatie tuin Zuid
Aantal garages 1

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Beschermd pand? Nee

FinanciŽle info

Prijs Info op kantoor

Comfort

Keukentype GeÔnstalleerd
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Zeer goed
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst PVC - Zeer goed
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja

Gelijkvloers

Badkamer 1
Eetkamer
Garage
Kelder
Living
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Terras
Wasruimte
Wc1
Wc2