TkRozenstraat19

Herenwoning

Rozenstraat 19 , 3500 Hasselt

CONTACT 
ljacobs@rzk.be | 011 30 76 88 

Vraagprijs: 379.000 EUR

BESCHRIJVING 
’t Rozenhuisje: karaktervolle architectenwoning uit het interbellum (1938) met veel originele elementen in art-decostijl. De woning is gelegen in Rozenstraat, vlak aan het centrum van Hasselt en op wandelafstand van het station.

INDELING 
Bij de indeling hield de architect rekening met de oriëntatie en lichtinval. Naast de overdekte dieperliggende inkom is er een erker met bewaard glas-in-lood. Links is een ruime woonkamer in 2 delen die gescheiden kunnen worden door een 4-luikdeur.
Rechts van de hal de eetkamer met ingebouwde kasten, originele tegelvloer en rustieke schouw, … en rechtstreekse toegang tot de vernieuwde keuken met veranda achteraan in de woning. Ook de badkamer en wasplaats zijn op het gelijkvloers.

Op de eerste verdieping, 3 ruime slaapkamers en ingewerkte wandkasten! Achter één van de deuren zit ook de vaste trap naar de zolder verborgen, waar er gemakkelijk 2 bijkomende kamers kunnen ingericht worden.  

Op meerdere plaatsen in de woning komen de authentieke elementen zoals, sierlijke rozetten, sierbogen en glas-in-loodramen terug! Houten vloeren zorgen voor gevoel, de hoge plafonds dan weer voor een gevoel van ruimte! Achter de woning werd de stadstuin voorzien van een mooie randbeplanting, binnenkoer en een terras!

De woning heeft renovatie nodig, waarbij de charme en authenticiteit behouden kunnen blijven.

Extra troeven: 
+ vlakbij de kleine ring van Hasselt
+ ruime woning
+ 3 slaapkamers en in te richten zolder
+ charmante gevel
+ bewaarde authentieke elementen
+ 2 toiletten
+ ruime stadstuin

BEKNOPT 
Jaar einde opbouw: 1938
KI: 1145
Oppervlakte: 276m²
EPC-score: 932 kwh/m²
Verwarming: CV op aardgas 

De woning is beschikbaar vanaf december 2022!
Relevante documenten en plannen zijn eveneens beschikbaar op onze website www.rzk.be

 

Bebouwing

Bebouwing gesloten
Bouwjaar 1938
Te Renoveren ja
Staat Te renoveren
Grond oppervlakte 276 m²
Woonoppervlakte 250 m²
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

EPC gegevens

Energieklasse label F
EPC waarde 932 kWh/m²
932

Overige Info

Vrij op 01/12/2022
Orientatie tuin Noord-oost

Ruimtelijke ordening

Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee

Financiële info

Prijs € 379.000
Registratierechten en erelonen € 26.417
Ki € 1.145